隨著人們生活水平的不斷提高，對于個人商業貸款的需求也就越來越多，在個人商業貸款中，我們最想知道的可能就是有關于利率的事情了，那么個人商業貸款利率是多少呢？個人商業貸款利率是如何計算的呢？

個人商業貸款利率如何計算？

很多人不知道現在商業貸款利率是多少，更不知道如何去計算，本文為大家解答，個人商業貸款利率更新日期是2012-8-6，商業用房貸款利率現在是基準利率上浮10%，個人住房貸款利率分首套房和二套房，首套房現大一般是基準利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大多地區已限貸了。商業用房無論買第幾套，都是首付50%的。

有人說請問最新個人住房商業貸款利率是多少？下面就是最新的，人民幣商業貸款利率表 發布日期：2012-06-08

項目 年利率（%）

一、短期貸款  

六個月以內（含六個月）  5.85 

六個月至一年（含一年）  6.31 

二、中長期貸款  

一至三年（含三年） 6.40 

三年至五年（含五年） 6.65 

五年以上 6.80 

商業貸款利率如何計算呢？下面為大家整理了計算方式。

商業貸款計算器幫助您計算在等額本金和等額本息的還款方式時，每一期的月供，利息總額和還款總額，計劃你在使用商業貸款時如何還款。計算商業貸款的操作步驟：

第1步： 首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限和貸款金額和貸款實際利率；

第2步： 選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

自己想要操作的流程:

1) 首付30萬,公積金貸30萬,商貸60萬

2) 買好房子后,賣老的房子,估計可以賣90萬

(家中決定必須先買好新房子,再賣老房子..有些人會提議先賣再買,但這個我媽媽絕對不同意的)

3) 1年后,把商業貸款的錢全部還清

個人商業貸款利率住房方面如何計算：

應按照中國人民銀行規定的同期檔次貸款利率執行，各檔次基準利率為（2002 年2 月21日起執行）：

⑴貸款期限1年以下（含1年）的：貸款年利率為5.31%；

⑵貸款期限2至3年（含3年）的：貸款年利率為5.49%；

⑶貸款期限3至5年（含5年）的：貸款年利率為5.58%；

⑷貸款期限5至10 年（含 10 年）的：貸款年利率為5.76%。

貸款期間如利率變動，按中國人民銀行規定執行。

了解必要的個人商業貸款利率，幫助我們在買房或者進行其他投資方面能清楚的計算出本金和利息問題。