提前還貸有兩種情況：一是用公積金儲存余額沖還貸，一是用自有資金提前還貸，而“用活公積金”是還貸者應把握的首要原則。用公積金儲存余額沖還貸須先還公積金貸款，尚有余額時，可沖還商業住房貸款本金。那么提前還貸是先還公積金貸款還是商業貸款還款？

專家從理財角度提醒市民，提前還貸時要根據自己的實際情況選擇合適的還款方式和金額。如果公積金賬戶余額有幾萬元，并且剩余貸款全部為商業性貸款（或公積金貸款余額很少）或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利。因為“一次性還款法”可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額，在資金較多的情況下歸還的貸款本金就多，如此可以減少貸款的利息支出。

據公積金管理中心的工作人員表示，在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”不合算。因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金貸款所獨有的優惠貸款利率了。另外，按規定，只要公積金貸款未還清，每年公積金提取后，其用途只能用于歸還當前的個人住房貸款，不得提現和用于其他消費。

用自有資金提前還貸的市民，則不必受公積金沖還貸規定的約束了。

提前還貸是先還公積金貸款還是商業貸款還款？賣房子的錢可以先還商業性貸款，若有剩余，可再考慮繼續還公積金貸款。另外，需要注意的是，使用公積金沖還貸僅有兩次機會，并且每次的還款額度不得低于貸款額的40% ?，F在省會大部分銀行都可以辦理公積金貸款業務。

理財專家表示，用公積金貸款時就要考慮怎么還款最劃算。比如可以通過采用逐月還款＋壓縮商業性貸款期限來實現。采用“逐月還款法”，公積金賬戶資金可幫助您歸還當月的組合貸款月供，因此可在向銀行申請商業性貸款時先壓縮貸款期限，使商業性貸款月還款最大化，從而盡可能多地利用公積金賬戶中的資金多歸還高利率的商業性貸款。

提前還貸是先還公積金貸款還是商業貸款還款？市民可以通過咨詢理財專家，確定一個最經濟的還款額，即提前還款后組合貸款余額的每月還款額，恰好等于每月可提取的基本公積金與補充公積金的合計數，在這種情況下，貸款人可讓自己的公積金為住房按揭“全埋單”。