不管是買房還是自主創業，現在這個時代需要商業貸款的人非常多，那么自然關注商業貸款利率的人也會比較多，不過根據國家財政的調整，一般來說，商業貸款利率也是每年都會有輕微的調整，現在讓我們一起來看下關于2012商業貸款利率的走勢與分析！

2012商業貸款利率表是多少？

基準利率這里就不寫了，目前四大國有商業銀行執行的利率是一樣的，商業貸款利率表如下：

六個月以內（含6個月）貸款  5.60

六個月至一年（含1年）貸款  6.00

一至三年（含3年）貸款  6.15

三至五年（含5年）貸款  6.40

五年以上貸款  6.55

考慮到2010年10月份之前的大部分房貸利率仍可7折，對于存量房貸來說，在2012年開始執行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業貸款月供增約400元。

我國中國銀行貸款買房利率表是由中國人民銀行統一規定的。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。我國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，目前的形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

助學型2012商業貸款利率：

商業性教育助學貸款是貸款銀行對正在接受非義務教育學習的學生或直系家屬或法定監護人發放的商業性貸款，商業性教育助學貸款只能用于學生的學雜費、生活費以及其他與學習有關的費用支出。

一般商業性助學貸款財政不貼息,貸款的期限在6個月到五年，最長不超過八年；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。

2012年商業助學貸款利率表

貸款期限       單位：%

六個月         5.85

一　年         6.31

一至三年       6.40

三至五年       6.65

五年以上       6.80

五年期以上貸款年利率從4.7%調整為4.5%。繼今年6月下調個人住房公積金貸款利率后，此次為年內第二次貸款利率調整。據介紹，自7月6日起，天津市個人住房公積金貸款年利率下調0.2個百分點，…貸款期限在一年以上的，于2013年1月1日按調整后的新利率執行。根據計算，此次個人住房公積金貸款利率下調后，以貸款50萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式為例，利率調整后個人住房公積金貸款月還款額為2533.43元，

五年期以上商業貸款利率為6.55%，公積金貸款降至4.50%。…金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。“我們上午已經接到了人民銀行相關通知，即日起按照通知要求對貸款利率做出調整。五年以下(含五年)，個人住房公積金貸款利率調整為4.00%，五年期以上個人住房公積金貸款利率調整為4.50%。”

隨時關注最新的商業貸款利率，根據每年的不同，掌握好2012商業貸款利率，有助于我們更好的在2012年進行商業貸款規劃。