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無錫住房公積金管理中心12日下午正式發文，對該市住房公積金貸款政策進行調整，無錫公積金政策調整新規將于10月1日起正式執行，無錫公積金政策調整新規明確了該市購房人公積金貸款額度上調及二次貸款松動兩方面，頗引人關注。

據了解，今年以來，全國房地產市場普遍處于調整期，無錫房地產市場也出現了明顯變化。此前，無錫已先后兩次調整限購政策，無錫公積金政策調整至8月底，無錫已經全面暫停限購政策，目前市場觀望氣氛有所緩解。

在無錫住房管理中心今日發布的無錫公積金政策調整通知中可以看到，借款人本人正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為30萬元；借款人及配偶正常繳納住房公積金的，可享受到60萬元的最高貸款額度。

二次公積金貸款政策也有所調整。無錫公積金政策調整此前首次公積金貸款時，所購住房建筑面積大于120平方米的，將不能辦理二次公積金貸款。根據新出臺的文件，如果該住房產權已經轉移給他人，則可以申請辦理第二次公積金貸款。無錫房地產行業協會副會長沈洵認為，無錫公積金政策調整是限貸政策放開的一個信號，對提振市場信心、活躍樓市交易將起到積極作用。

無錫公積金政策調整與住房公積金有所松動不同的是，當前無錫各大銀行房貸松動有限，中行、農行、建行、工行等四大銀行對首套房貸的并未作出太大調整，在貸款首付比例、認購認貸條件和貸款利率上幾乎無變化。除去民生銀行、廣發銀行和平安銀行這3家銀行暫不辦理房貸業務，針對首套房貸款，無錫多數銀行還是需購房者首付3成，維持基準利率，或上浮5%-10%的貸款利率；二套房貸款方面則是首付6成，貸款利率上浮10%。

對此，無錫官方對當地樓市走向則較為樂觀。無錫市產監處日前公布的數據顯示，8月無錫共成交商品住宅47.77萬平方米，同比增長39.23%，環比增長20.27%，創下今年最高值，也是4年來最火的8月。無錫市產監處相關負責人表示，8月原本是傳統房產銷售淡季，今年新房市場卻迎來“反季熱銷”，無錫公積金政策調整限購松綁提振樓市信心作用顯著。

值得注意的是，無錫公積金政策調整最新統計數據顯示，當前無錫商品住宅庫存消化周期仍超過了20個月，銷售壓力較大。無錫公積金政策調整在此情形下，無錫住房公積金貸款的調整能否給疲軟的樓市帶來生機仍是一道謎題。