對于個人買房來說，商業貸款我們最關心的就是關于個人住房商業貸款利率的問題了，那么個人住房商業貸款利率是多少呢？現在來跟隨開心保小編一起來看下關于最新的個人住房商業貸款利率吧！

個人住房商業貸款利率之個人住房商業貸款概念：

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

個人住房商業貸款利率如何計算：

2012年7月6日-五年期以上貸款年利率從4.7%調整為4.5%。繼今年6月下調個人住房公積金貸款利率后，此次為年內第二次貸款利率調整。

五年期以上貸款年利率從4.7%調整為4.5%。繼今年6月下調個人住房公積金貸款利率后，此次為年內第二次貸款利率調整。據介紹，自7月6日起，天津市個人住房公積金貸款年利率下調0.2個百分點，…貸款期限在一年以上的，于2013年1月1日按調整后的新利率執行。根據計算，此次個人住房公積金貸款利率下調后，以貸款50萬元，貸款期限30年，采用等額本息還款方式為例，利率調整后個人住房公積金貸款月還款額為2533.43元，

五年期以上商業貸款利率為6.55%，公積金貸款降至4.50%。…金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。“我們上午已經接到了人民銀行相關通知，即日起按照通知要求對貸款利率做出調整。五年以下(含五年)，個人住房公積金貸款利率調整為4.00%，五年期以上個人住房公積金貸款利率調整為4.50%。”

個人住房商業貸款利率公式及計算方法：

個人住房商業貸款利率如何計算？下面詳細介紹了：

等額本息還款(月均法）：每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的，總的來說，需多付些利息，適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶；

個人住房商業貸款利率計算公式：

a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a：貸款本金

i:貸款月利率

n:貸款月數

等本金還款（遞減法）公式：

月還款＝X＋（總貸款－n*X)*月利率，

X=貸款總數/總月數，n是已經還完的月數。

從目前來看，各商業銀行的商業貸款利率執行標準均不一致，具體利率會根據借款人的還款能力、信用情況等因素在基準利率的基礎上進行浮動。而目前央行最新貸款基準利率仍按2012年7月6日發布的利率標準執行，詳情如下：

2014年央行基準利率表

項目 年利率%

六個月（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

五年以上 6.55

了解最新的個人住房商業貸款利率及如何計算個人住房商業貸款利率，根據自己的規劃來合理的進行選擇吧！