關于房貸利率的問題，根據地區的不同，相應的房貸利率也是有所差別的，讓我們以深圳房貸利率為例，來一起了解一下關于深圳房貸利率的走勢和趨勢分析。

2014年4月深圳最新房貸利率表

房貸緊縮現象愈演愈烈，首套房貸利率8.5折優惠基本絕跡于全國。今天融360小編帶您一起來看看深圳近期的房貸狀況。

4家銀行暫停房貸  首套房貸最低9折

深圳27家銀行中，招商銀行、杭州銀行、平安銀行和上海銀行目前暫停了房貸業務。雖然目前房貸越來越緊，但依然有銀行可以給出一定的利率優惠，這些優惠主要來自于外資行：匯豐銀行首套房貸款額在100萬以上可享9折優惠，100萬以下也有9.5折優惠,花旗銀行首套房貸款額在100萬以上是9.5折利率，100萬以下則是基準利率。

自去年下半年以來，深圳房價已經下跌超過30%，這意味著很多購房者的三成首付已化為烏有，如果房價繼續下跌，購房者賣掉房子可能都不足以抵償銀行貸款，房子將淪為地地道道的負資產。從這個意義上說，深圳樓市的風險隱患目前日益顯現，為急于擴大房貸的銀行敲響了警鐘。

這種情況很多銀行是心知肚明的。

深圳大學國際金融研究所所長國世平說，據他掌握的情況，深圳的銀行在住房貸款方面確實出現了一些呆賬壞賬，雖然總體情況不算太差，但這不等于銀行違規放貸沒有風險，如果房價繼續下調，今年下半年或明年將迎來客戶違約的高峰。

繼今年4月北京二套首付下限提升至70%后，深圳在日前作出上述調整。以一套全款200萬的住宅為例，提高到7成，意味著要多支付20萬的房款，這對剛需人群來說，壓力并不小。全國性二套房首付60%的政策出于2011年1月國務院常務會議。

美聯物業研究總監徐楓分析，雖然該措施僅針對深圳市場，其他一線城市可能都將關注深圳樓市信貸政策的效果。

北京中原地產總監張大偉認為，二套房首付提高到7成，這一政策的影響主要在心理層面，更多是代表了釋放繼續調控的可能性，銀行也有降低金融風險的考慮。

中短期效應可能疊加

一線城市加碼調控可能對四季度市場走勢有明顯影響。美聯物業認為提高首付至7成的效果將很快顯現，深圳一、二手市場都會受影響，樓市交易量首先將會受到打擊。

根據其預測，該措施短期內將嚴重影響深圳300萬-500萬元物業的成交，目前這部分成交占深圳住宅市場1/4至1/3左右的成交份額。接下來，一次性付款的比例在現有基礎上將有所上升，將可能達到15%-20%。

事實上，深八條加上信貸緊縮已經對深圳樓市產生影響。深圳中原地產數據顯示，10月中原（深圳）領先指數為389.8點，環比上漲1.30%，同比上漲了19.31%；全市七區188個樣本樓盤成交均價為27495元/㎡，指數環比漲幅較上月相比大幅收窄，為今年以來最低值。

深圳房貸利率走勢整個趨勢并不是呈現特別好的趨勢，深圳房貸的優惠政策壓縮及首付款的提高，都讓很多剛需的老百姓望而卻步。