對于現在，面臨高額的房價，貸款買房已經成為我們生活中必然的一件事情，那個房貸利息，自然也就成為了很多人關注的焦點，那么關于房貸利息是多少呢？房貸利息怎么計算呢？今天就讓開心保來告訴你關于房貸利息的一些小秘密吧！

1：如果可以做公積金貸款有限選擇公積金：現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，五年以上公積金貸款年利率4.50%,，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，2：住房商業貸款利率： 三至五年（含5年）貸款年利率6.4%；五年以上貸款6.55%      住房商業貸款利率目前部分銀行利率以上數據為準，但部分銀行會上浮或者打折，具體看城市，看貸款時間，年末打款緊張更可能上浮調高利率

公積金貸款首套房，基準利率為4.5 二套房為上浮10%，為4.95

商業銀行貸款首套房，基準利率為6.55 二套房為上浮10%，為7.205，不過部分銀行首套房上調基準利率5%，為6.875，詳情請咨詢你們當地的銀行！

從目前來看，2014年絕大多數銀行的首套住房貸款利率都在基準利率的基礎上進行了上浮，不過各地上浮幅度不同，但最少也漲了5%。據業內人士分析，按照目前的市場情況來看，貸款利率在基準利率上繼續上浮將成趨勢。

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2014年央行基準利率表

項目 年利率%

六個月（含） 5.60

六個月至一年（含） 6.00

一至三年（含） 6.15

三年至五年（含） 6.40

關于房貸利息案例分析：

八十五平方米，房價是2300元/平方米，我每月有五百元的公積金。然后再打算每月還貸1500元，也就是說每月還貸2000元。請問大概要還多久？

1.八十五平方米,房價是2300元/平方米,總價19.55萬,按新政策規定首付20%,即39100元,剩下195500-39100=156400貸款.公積金每月500元,是不能隨時提取的,一般規定要保證在賬戶上有一定的保持量的情況下,一年提取一次用于歸還貸款,所以不能列在每月還款的計算上,并且公積金提取是用于還貸款的本金.所以你要打算一個月還1500元的貸款.

2.2008年已調整了四次房貸利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日實施了下浮利率30%的利率優惠政策.是11月27日后購買的房子,房貸以最新調整利率,5年利率為6.12%,首套個人普通住房,可享受7折優惠后執行利率為4.284%. 

房貸156400,商業貸款10年.以等額本息還款 

每個月償還1604.67元,利息總額36160.33 . 

住房公積貸款,11月27日調整后5年期以上利率為4.05% 

156400元,10年.以等額本息還款 

每個月償還1547.31元,利息總額29276.94. 

公積金貸款,比商業貸款肯定要合算一些. 但公積金貸款手續較繁,貸款下放很慢.

3.照此看,貸款10年,每月歸還1600元左右較為合適.因為貸款利率是浮動利率,一般是一年調整一次,現在的貸款利率是較低的,接近于20年來的歷史最低(比歷史最低只高出0.54%),考慮到利率優惠30%的政策是金融危機下拉動內需的舉措,待金融危機過去后,經濟好轉,利率還會上升,你的公積金可以補足不時之需要.(以年提取的公積金抵償貸款本金,以抵消利率上升而引起的還款提高的風險)

具體的房貸利息是多少，還是要根據你當時貸款時銀行的基準利率是多少，你所需要貸款的總額度是多少，需要償還的年限是多少，這樣才能清楚的計算出你的房貸利息。